11、真诚的应付

半路上,齐格给刘景源打了一个电话,约好晚上见面。

这个项目齐格不想参与了。一来是觉得这种掮客的行为,对项目本身来说就是一个不确定的因素,有可能对项目前景造成极大的破坏。二来是觉得刘景源与那个谢国明之间应该有着什么协议瞒着他,不然这种明显的不合情理的事情不应该出现。

但是,即使不准备参与,对于项目的一些想法和设计,他还是觉得有义务告知刘景源。在上一个项目中,因为他的关系,让刘景源有了一些损失,这一点他觉得很内疚。虽然损失也不大。

这个项目齐格本身并不看好。开发商不专业的行为,基本决定项目的前途。在房地产市场爆发的06年-07年,以及10年之后直到13年期间,这种项目问题不大。但是,在供应和需求市场都剧烈转型的现在,这种没有任何特点的项目,注定很难走得通畅。

他已经劝告了刘景源,刘景源似乎不愿意放弃。这项目的风险,在去贵州的路上也给他明确分析了,刘景源还是坚持。这本来就能说明很多问题。他不愿意陪刘景源赌这一把。除非,开发商有那份勇气,全部推倒重来。

那简直比登天还难!

他接触过太多这种开发商了。并且大多是富二代。刚愎自用、鼠目寸光、以偏概全、强词夺理……等等等等的形容词,都可以在这些人身上完整的体现出来。他们生下来就被标签为社会的宠儿、时代的精英。因为周围有一大批溜须拍马之辈,使得他们完全看不清自己。“别人行,我为什么不行?我比他们差吗?”这是他们典型的口头禅。

这个行业的高度聚集化正在初步显现,正面临全面洗牌的时候。小公司存在的土壤越来越少,生存能力越来越弱。一些全国性的开发企业,已经完全掌握了话语权,在风格、设计、建筑、营销等各个方面,都引领着消费者的需求,而不是适应市场需要。小公司只能在还没完成城市化进程的四五线城市的夹缝中生存,只能吸纳一些低端置业需求者。但因为在成本控制、资金使用效率等方面的劣势,价格上并不占优,产品最终只能是低质高价。

贵州这个项目正式如此。这是一种两难选择。做高端产品,成本居高不下,利润率低不说,还因为在开发经验上的欠缺,总会出现这样那样的质量问题。一旦资金链稍微出点纰漏,则整个项目就会停摆。

“景源,我也只能帮你到这里了。”齐格自言自语说道。

“嗯?什么到这里了?”小青迷迷糊糊的听到半截话,醒过来了。

“醒了?对不起,吵醒你了。刚才在想我朋友的一个项目问题。”齐格歉意的一笑,“还有半个小时到了。”

“我睡了多久?”小青揉揉眼睛。

齐格看了看时间,答道:“小猪啊,你还真睡得!两个小时。”

“你才是小猪!”小青反击道,“好久没有这样心安了。什么都不想。”

“你可以多睡一会的,今晚要和我那个朋友谈点事情。”

“没事,你谈吧。我等你。”

“等会先回家,吃点东西后稍作休息。对了,你饿不饿?都忘记了,早餐都没吃。”

“你不说还好,本来不饿的,现在都有点饿了。”小青嘟着嘴。

“那回城后先吃东西。F市好吃的东西不多哦,到时候别哭鼻子。”齐格笑道。同时在那脑子里搜索着。

“晚上我一起去可以吗?”小青问道。

“你肯定要和我一起去的啊。不然晚上你一个人咋办?”

“耶!”小青叫道,转念一想,“会不会影响你?”

“不会。”将贵州项目的情况和自己的想法简单的告诉了小青。

“哦。你自己做决定,我不懂,也不可能给你提出什么意见和建议。”

“原来我是因为这个项目风险太大,而且,感觉有些东西怪怪的,不是很喜欢这种感觉。现在有了你,我更不想去了。”齐格说。

小青奇怪的问:“为什么有我就更不想去了?你是担心我一个人?我可以跟着你过去啊。”

“不是,我担心项目出问题,自己心态会受到影响。我这人呢,看不惯的不会憋着。工作中经常发脾气,担心带回家来影响到你。”

“这算是教训?”小青眨眨眼睛。

“算是吧。”齐格将车开下高速,小心的减速,“以前自己都觉得自己的戾气太重。”

“今后少生气好吗?”小青担心的恳求道。

“嗯嗯,比如今天,我其实以前开车都挺快的,即便没什么事也喜欢高速行驶。今天我都一直控制在100左右。”

“因为我?”

“嗯。两个方面,一是担心开得太快遇上急刹车什么的会影响你。二呢确实好像没有那么多的焦虑。你在身边,就很安心,也很平和。”

“那就好。我其实一直有些担心,昨晚的事情会影响到你。”小青羞涩的笑道。

“昨晚?呃……”齐格反应过来,“我没那么急色好不好?话说,感觉你谈论这种事情真的怪怪的。”

车到了缴费站,小青闭嘴不说话了。脸上有些红。

进了市区,齐格减缓车速,给小青介绍城市的格局和一些比较著名的地标建筑,朝着想好的餐饮店开去。他特意选了一家内蒙古羊肉的涮羊肉。小青感激的看着齐格。

吃完,齐格带着小青去超市,买了一大包零食,还有一些洗漱用品。小青拉着齐格的衣袖,歪着头问道:“你真的不怕我长胖啊?”

“真不怕。”齐格笑道,“不想看到你饿肚子。”

“得婿如此,夫复何求?”小青笑道。

“你说这话是不是太早了?”

“哼!你别想逃脱我的魔掌!”说着,轻轻掐住齐格腰间的软肉,问,“是不是想临阵脱逃?”

“不敢不敢!”齐格忙道,“小生永不脱逃!”

“这还差不多!”小青得意的说。

来到齐格的出租屋,齐格在小青洗漱的时候,换了床单被套。小青出来见到,也没说什么,只是看着齐格。

“很长时间没在家住了。”齐格解释道,都垫了一层灰了。这段时间,刘芸也确实没有来过。

小青没有答话,只是走过来抱住齐格。

“以前的,我不想计较。只是我希望你彻底断掉。我不愿意和别人共享。”小青低声说道。

“放心。没有孽缘了。而且,我必须说明的是,之所以换床单被套,确实是太脏了。”齐格搂住她解释道。

“我相信你。”说完,轻轻的吻了一下齐格的嘴唇,然后自己爬上床,钻进了被子内。

齐格给她掖好被条:“你睡吧,我先收拾一下屋子。太久没有打扫了。”

“你不累吗?”小青侧身看着齐格。

“没觉得啊。我不想你住在一个很脏的地方。”

小青说:“不!我要你抱着我睡。”

齐格只好脱掉外套,上床轻轻的抱住她。小青满足的叹了一口气。

齐格很是犹豫。他这边租赁的房子还有两个月到期了,究竟是续租还是回到原来的房子去?那边老房子早已装修完了,家具也买齐了。闲置了两个月。但是,儿子马上要退伍了,难道和儿子一起住?如果买房的话,加上装修时间,至少得等一年。这一年咋办?

他和大儿子一直都没有太多的话可讲。他知道他心里恨他。在儿子心目中,他是抛弃了自己母亲的那个负心的人。但他宁愿忍受儿子的责怪,也不想把事情的真相告诉他。这不是为了自己的面子,更多的是,他不想破坏母亲这个形象。这个世界就是那么奇怪,可能接受自己的父亲出轨,却很难接受自己的母亲有外遇。他不愿意自己的儿子痛恨女人。

还是另买房吧。为了青青。

在朋友圈里发了一个动态:急求小两房一套,现房为佳!要求:小区环境较好,出入便利。

圈子里的朋友会很快有消息的。他轻轻的放下小青,开始打扫房间。

五点左右,齐格准备做最后一道清洗,刘景源来电话问吃什么。齐格告知他以北方特色为主,他要带小青一道过去。挂掉电话,继续最后的工作,直到全部收拾干净,才叫醒小青。

小青没有赖床,很快起床收拾了一下,看着窗明几净的房间,她有些嗔怪的说:“你啊,是不是闲不住啊?”

“总是要收拾的吧?这个时候我又没事做。”齐格道,“走吧,他们选好地方了。”

“他们?人很多吗?”

“不多,估计就两人。”

“那还好。我怕人多的地方。”小青轻声道。

“我也是。”齐格说,“所以,我很理解。”

“格格,我好喜欢你。”小青双眼有些泛红。

“只是喜欢啊?”齐格笑道。

小青不说话,只是紧紧的攥住齐格的胳膊。

来到约定的地方,刘景源和谢国明都到了,正等着他们。坐定寒暄了一阵,谢国明问小青道:“嫂子哪里人?听口音不像本地的?”

小青脸红了,看了一眼齐格,说:“我是陕西的。安康。”

谢国明道:“安康啊?我去过,原来经常被水淹,我有一年过去的时候就刚好发水。”

小青不知道怎么回答,求救的眼光看着齐格。齐格赶忙道:“那是老黄历了。现在都整治差不多了。”

谢国明端起一杯酒,说道:“和嫂子有缘,我敬嫂子一杯。初次见面,这杯酒必须要喝的。”

齐格忙挡住:“小青不会喝酒。”然后看了一眼刘景源。

刘景源皱着眉头,对谢国明说:“酒不要勉强。我们还要谈事情的。你也不要喝了。”

谢国明尴尬的放下酒杯。

谢国明本来只是一个装饰施工工人,后来不知怎么攀上一个办事处主任的关系,开始自己接装修工程,虽然小打小闹,也积累了不大不小的一笔财富。这人江湖气很重,有了点钱以后,酒色财气赌,几乎样样俱全。见到稍微有点姿色的女人,便像一头公猪一样,荤素不忌。这也是齐格不喜欢他的一个很重要的原因。也只有刘景源这种广告行业中摸爬滚打数十年的人才能接受他。

感觉到小青的不自在,齐格便对刘景源说:“今天约你来,主要还是为了贵州项目的事情。主要有三点:第一,必须与开发商达成一致意见,营销方面,必须由你来掌控与协调,包括项目调性的确定、营销计划的制定、营销主题的确立、营销节点的划分、营销队伍的招聘和培训、广告设计、广告推广以及渠道的建设。第二,你必须组建一个专业的团队,千万别想在这方面降低成本。营销策划、销售经理是两个重点,你的人用不上,这一点你千万不要怀疑。并且,两个关键部门的负责人,不要怕多花钱,必须让他们让他们有劲头。第三,如果能够推倒原有的规划和建筑设计方案最好不过,这一点难度很大,因为规划一旦通过,很难更改,需要做大量的工作。但是,为了项目的前景,你们最好说服开发商。当前的整体定位是有很大问题的。包括户型设计、园林景观等,都有很大的硬伤。”

刘景源惊奇的看着齐格:“你不跟我们一起做?”

齐格看了小青一眼,说道:“不了。我和青青说好了,我要陪她出去转一转。可能时间很长。”

“齐哥,你不进来,我是真的没有办法啊。”刘景源脸色有些变了。

“这行业又不是我一个人,你怕什么啊?”齐格笑道。

刘景源说:“你我知根知底,你的能力我知道。这项目呢,确实有些问题,其他人我不放心啊。”

齐格答道:“放心,现在的年轻人都很有思想很有冲劲的。你找年轻一点的人帮你,没问题的。我现在也确实累了,想休息一段时间。也正好陪陪青青。”

谢国明接话道:“齐哥,我已经和刘哥商量好了,这项目我们准备让出十五的干股让你加入的。你不用投一分钱,只要你负责项目工作就行。”

齐哥忍不住想大笑,还是忍住了,说:“这个我真的没有办法。实话说,我确实对这个项目没有底气。你们与其找我,还不如找一个有信心的人做。”

刘景源的脸变得难看,他吞了一口口水,有些低沉的对齐格说道:“齐哥,真的没有办法么?”

“也不能这么说。办法总比困难多嘛。不要小看了现在的年轻人,他们思路灵活,敢闯敢拼。”齐格道。

刘景源和谢国明交换了一下眼神,然后说:“那好吧,既然你都这样说了,我再多说就是强人所难了。不过,今后有问题的时候,齐格还是得多多提点。”

齐格举起筷子,夹了一口菜塞进嘴里,含糊的说道:“刚才我说了几点,你们照做基本没问题。”吞下后,继续道,“谢总不是和开发商的关系很好的吗?多做一些工作,尽量争取让项目的产品切合市场需求。”

刘景源和谢国明两人沉默了一阵。然后就和齐格讨论刚才说的几个问题。两人对这行业基本算是门外汉,提出的一些问题也让齐格很是无语。齐格压制住自己的情绪,比较耐心的对他们一一进行了解读。

刘景源问:“那,岂不是相当于代理了?”

“是的,为了保险起见,你只能多做一些工作了。如果按照他们之前的思路,这项目必死无疑!”齐格非常肯定的说。

“这么严重?”谢国明明显不是很相信。

“可能更严重。我刚才还只是针对产品本身说的。要是加上营销的风险,失败的几率更大!”齐格道。

“营销的风险?”刘景源疑惑的问。

“嗯。”齐格吞下口中的东西,“你们听说过社会心理学吗?”

刘景源摇了摇头。

齐格扭头看着他:“营销,其实更多层面是心理学的范畴。消费心理、投资心理、决策心理、大众审美等等,都在这个范畴内。销售过程,其实并不是摆事实讲道理说服客户的过程,而是让客户找到认同感的问题。这不是你罗列项目优势特点就能达到目的的。”

“比如呢?”刘景源问道。

齐格:“这样吧,我再问你一个问题,为什么一些高端项目的售楼部很少在公路边或者很显眼的位置?”

“这……”刘景源傻眼了。这种项目越来越多,他见过好几个,但并没有想过为什么会这样。

齐格尽量用浅显的语言告诉他:“告诉你吧,有两个方面面的原因:一个是让客户先感受一下体验区,这叫先入为主,目的就是先让客户对项目的生活场景有一个直观的感受,也为接下来的销售工作做一个良好的铺垫。其次呢,是故意营造一种必须经过一定的过程才能得到的氛围,也就是潜意识的告诉客户,这不是大路货,要买房,要先付出你的诚意。当然,还有一个附加的好处是,杜绝了一些不是诚意客户的参观,减少置业顾问的不必要的工作。”

谢国明问:“那为什么有些售楼部的置业顾问并不热情呢?这段时间,我看过几个售楼部,我发现,现场咨询的客户数量并不大,但我走进去,那些置业顾问竟然都不大愿意搭理我。”

齐格解释道:“这可能也是两个方面的原因,第一,是他们一眼就看出你不是真实的客户。真实客户的反应,在经过专业培训的置业顾问眼里是很明显的。比如,你进入售楼部之后,眼光并不是在沙盘上,而是盯着装修啊还有那些那孩儿身上啊,这基本上就可以排除你真实客户的身份。”

谢国明服气了:“另一个原因呢?”

齐格说:“那就是故意为之。”

刘景源不相信的看着齐格:“故意冷落客户?”

齐格问道:“你们知道时装发布会的T台上为什么那些模特儿都那么高冷吗?”

刘景源和谢国明都盯着他。

齐格接着道:“那就是故意为之。因为,这样就传递了一个信息,这东西,并不是普通人能够得到的。任何人都不愿意做一个别人看不大起的普通人吧?这就是利用了人们普遍的逆反心理。模特儿越冷,就越突出时装的高贵。在售楼部也是一样的。”

两人都愣了。不由沉思起来。

小青看了一会齐格,然后又扫了一眼那两人,眼里露出一丝戏谑的笑意。她放下碗筷,道:“格格,我吃好了。”

齐格知道她的意思,也说道:“我也吃好了。”然后对刘景源和谢国明道,“两位,今天才从重庆回来,有些累了,想早走一步。两位慢用。”

也不等两人表示,齐格站起身来,为小青披上外套,然后抓起自己的外套,向二人拱拱手,便要往外走。

刘景源反应过来,也站起身:“那好吧,我和谢总还坐一会。”

谢国明也站起来,道:“招待不周,希望齐哥和嫂子不要见怪。”

齐哥再次拱拱手:“言重了。多谢了!”说完,牵着小青的手便往外走去。

上车之后,小青笑道:“他们应该很失望吧?”

齐哥为他系好安全带,说:“这项目我很不看好。他们事先不问问我,有了问题才想起让我来解决,这本来就让我不高兴。要不是老刘多多少少因为我的原因损失了一笔,我还真的不想和他们说这些。”

“我能看出来,你很不耐烦。那两人应该各怀心思,你不介入也好。”小青道,“百分之十五的干股哦。哈哈。”

齐格也笑了:“其实还真不是因为钱的问题。实话告诉你,之前我还真想介入的。但是,那时我的期望值是不低于二十。”

“因为我放弃了?”

“不完全是。”齐格有些黯然道,“我不喜欢这种方式。”

“我也感觉,他们好像真的什么都不懂。”小青咯咯笑了起来,“我说,你是不是对我用了花招儿?老实交代!”

“我用什么花招啊?”齐格叫苦道,“天地良心啊!”

“哼哼!我咋感觉我上当了呢?套路啊!套路啊!”

“呵呵!现在才发现?晚了!上了贼船,你以为很轻易就能下船?”

“哼!我还不下船了。赖你一辈子!”

“求之不得啊!”齐格大笑道,“苍天待我不薄啊!”

“少得意了。你还要努力挣钱养我。刚才你可以拒绝了一笔大生意哦。”

齐格顿了一下:“青青,老实给你说,我最近一直在思考,是不是还要在这个行业混下去。”

小青疑惑的问:“为什么这样想?”

“很累。不是身体累,是心累。你大概也知道,搞房地产开发的,大多发家于底层,本身修养学识都很有限,这些我能理解,也能接受。但是经常附庸风雅这我就很难接受了。更有甚者,本身没有文化,却大谈文化。说什么文化包装、文化营销……看着都恶心。”齐格没有和其他人说过这些,这个时候有点倒苦水的感觉。

“你不想应付这些?”

“嗯。这还不是最恶心的。最恶心的是,他们底下总有一些人,惯于溜须拍马,见风使舵。也不管自己知不知道或者对与错,反正老板说的就是对的。一个管工程的,来和你探讨销售卖点;一个做财务的,来和你说平面设计好不好。我的天……”

“我不知道。如果你不想干就别干吧。不想你受这种罪。”小青能够体谅,换做是她也很难接受。

“我这次陪你到处走走,也想趁机思考一下我今后的路。当然,如果没有更好的选择,我还是会继续这个职业。再赚点钱再想其他的。”

“可以。不过,格格,你考虑这些问题的时候,尽量不要将我作为主要因素。我害怕,你到时候会怨我。”小青咬着嘴唇道。

“放心吧青青,我不至于那么不成熟。”齐格发动车,“带你去看看这个城市的夜景。”

“真的?”小青高兴起来。

“嗯嗯,我也想暂时和这个城市告别。”

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